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        苏州楼市调控升级:园区新房限售3年 二手房限售5年

        喜运网 www.tierrasucia.com 谢敏敏2019-05-11 20:46

        (图片来源:全景视觉)

        经济观察网 记者 谢敏敏 等待已久的苏州楼市新政终于靴子落地。

        5月11日晚间,苏州市人民政府发布官方消息,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施,包含已经取得预售许可证尚未开始网签的项目,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

        在文件中苏州市政府强调,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,遏制投机炒房,出台了调控升级措施。

        此外,新政同时对苏州工业园区全域二手住房也实施限售措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

        绿都地产集团营销负责人成军表示,新政影响相对有限,没有传言版力度大:“园区高新区一手房市场本来竞争就激烈,二手房取证后五年再可交易,影响也可控,园区高新区二手房需求量,大部分是改善性需求以及冲着学区。”

        在全国“抢人大战”的背景下,苏州新政依然为引进人才留下了通道:在苏州工业园区全域内,针对新建项目,实行人才优先购买政策。房企应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

        除了限售,此次苏州还在土地出让政策上有所调整,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可,将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

        克而瑞苏常片区总经理戈文问表示,新政的力度并不算严厉,也不是预期中的全域性限售,主要还是为了打击热点板块投资投机行为。

        成军认为,限售政策主要是限制近期园区二手房价格被哄抬过高的现象,打压预期:“园区是苏州技术、资金、人才、教育等资源高地,新房供应量又有限,大量购房需求依然存在,所以基本面应该不会有太大变化。”

        新政出台的背景,是苏州楼市今年以来的“失控”行情。4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米,房价涨幅位列全国第一。

        据克而瑞数据统计,2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万平方米,环比3月增长58%,同比2018年4月增长81%。新房供不应求,多次出现千人排队、即开即磬的状况,例如在4月6日,万科在苏州的一项目吴江万科翡翠公园开盘,千余人抢408套房源,开盘不到2分钟售罄。

        2019年1-4月,苏州二手房共计成交28898套,同比增长37.9%。从成交套数来看,园区最高,达到6615套;姑苏区次之,6060套;相城区最少,2597套。

        土地市场同样“高烧”不退。一周的时间,苏州诞生了三个地王,4月29日,备受关注的苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海以35.6亿元竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,溢价率37.67%,需现房销售。这块地是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元,也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

        此次新政主要针对苏州工业园区,园区毫无疑问也是苏州今年以来楼市最热闹的区域。由于区域内新房供应较少,一二手房价格倒挂,苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域,但凡推出土地都会遭到开发商哄抢,新房也是一房难求。

        去年底开盘的海亮唐宁府,1200组客户抢三百余套房源,开盘“秒光”;中海在园区的另外一个项目中海上东区,去年底开盘即售罄,此后加推几次均实现“日光”。

        目前苏州园区湖东在售项目仅有中海上东区,均价约为42000元/平方米,而板块内的二手房价格达到了5000元/平方米-60000元/平方米。价格倒挂成为推动新房市场一房难求的最大因素之一。

        在这样的“高温”情况下,不少苏州市民多次在网上向苏州市政府和住建局等部门投诉,五一劳动节前后,关于苏州要加码调控的消息甚嚣尘上。

        靴子落地后,不少苏州房企人士以及中介表示,虽然是调控的加码,但并不如预期的力度大,对当下“失控”的市场到底会带来多大的影响还未可知。

        “短期内园区的外溢需求也许会带动别的板块进一步上涨,像吴江区、浒通板块等。”一位苏州房企营销中层说。

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        不动产开发报道部记者
        关注地产,常驻上海。

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