棚改资金收紧,抑制楼市“虚火”

宇贝黄金网

2018-07-11

棚改资金收紧,抑制楼市“虚火”

  据介绍,该工程包括416万千瓦水电、400万千瓦光伏、200万千瓦,建成后三种电源将通过多能互补750千伏汇集站打捆送出,实现水光风电协调控制,多能互补后送入电网。“通过联合调度,充分利用调节性能对光伏发电及作为补偿,削弱了新能源发电的随机性。以新能源发电完成调度发电任务的同时,在水电站水库蓄水,相当于一个无损蓄能的过程,在电网需要的时候再以蓄的水发电,更好地满足了电网负荷时段的需求。”黄河公司新能源系统集成公司副总经理李辉说。

  此外,无人机以锂电池为驱动系统,而目前的续航能力只有20分钟左右。    此外,目前在国内,无人机送货也仍无相关法律上的许可和支持。

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      河南的纸包装产业,近年来发展迅猛。

  最近,相关部门一再释放收紧棚改资金的信号,这意味着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,市场也将重新回归到理性发展的轨道。

  近日,全国各地,特别是三四线城市的楼市持续火爆,引发了社会广泛关注。

为了遏制快速上涨的,管理部门不得不多次出手。

除了各地政府加码限购力度,住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市,同时对导致房地产乱象的行为展开专项检查整顿。   不过,最让房地产市场感到震惊的消息是棚改资金有可能要收紧了。

  我国棚户区改造工程由来已久,早期的棚改基本以实物安置为主,也即对拆迁户给予相应面积的住房进行补偿。 到2015年,由于房地产市场出现了库存增加的压力,为了推动楼市“去库存”的进程,管理部门提出了由实物安置为主转变为货币补偿为主的做法。

  不过在一二线城市,依然保留实物安置为主、货币补偿为辅的棚改模式,但在库存压力较大的三四线城市,货币补偿为主、实物安置为辅的模式很快就占据了主流。

值得注意的是,在2016年和2017年的政府工作报告中,均有“提高货币化安置比例”的明确提法。

  以货币补偿为主的棚改模式一度被认为是“金融创新”的典范,其具体做法是央行通过低息PSL(抵押补充贷款)向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,从而形成资金流的闭环。

  在这种政策的推动下,全国城市,尤其是三四线城市很快出现了供需两旺的局面。

其中的原因是,大量资金进入开发商手中,形成了新的供给能力。 但与此同时,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求。   据统计,2016年政府计划进行600万套棚户区改造,实际完成606万套;2017年计划600万套,实际已完成609万套。

货币补偿为主的棚改模式使得棚改货币化的安置率一再提高,由2014年的10%提高到2015年的%,再到2016年的%。

货币化安置的数据在今年前5个月就已用掉了4300多亿,而今年的指标其实也只有6000亿-7000亿。

  就这样,前阵子尚在为“去库存”发愁的楼市,突然变成了供不应求的市场,楼市价格也出现了大幅上涨。 这其中,棚改资金的助推“功不可没”。 据有关研究,在2015至2017年期间,棚改货币化去库存面积占当年商品房销售分别为%、%和%。

假如剔除棚改货币化对商品房销售的影响,那么商品房销售增速将下降至-%、%和%。

显然,棚改资金的收紧,将有助于降低楼市的“虚火”。

  虽然国开行对棚改资金断供的消息予以了否认,但管理层对棚改货币化模式的担忧增加却是事实,“提高棚改货币化安置比例”的提法也不见了踪影。 这预示着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场将重新回归到理性发展的轨道。   当然,棚户区改造是重要的民生工程之一,就此终止是不可能的事情。 只不过在资金的筹集和使用方面,还需更多的探索和创新。

唯此,才能在保障民众居住质量提高的同时,实现房地产市场的健康稳定发展。 (责任编辑:邱利HN154)。