三国28 > 广州二手住宅市场半年报:上半年成交下降 价格平稳

广州二手住宅市场半年报:上半年成交下降 价格平稳

2018-09-26
分享到:
【导读】《广州二手住宅市场半年报:上半年成交下降 价格平稳》,欢迎阅读。

广州二手住宅市场半年报:上半年成交下降 价格平稳

    这种思路还让九州通探索在更新的移动互联网平台布局线上销售。日前,公司方面宣布与腾讯合作,开设微信公众号,并开始“药急送”业务。  刘兆年表示,这种模式就是利用微信下单,药品通过药店在短时间内快速配送给消费者。

  “我们总是设法拿出一些有意思的东西来(在墨尔本钱博会上)展示。这张钞票真得非常特别。它的品质卓越,并且是第一张纸币。它就是澳洲历史的骄傲。

  喷涂采用日产全球最先进的3WET-1F工艺,VOC产生量仅20g/㎡,仅为行业清洁生产一级标准的一半。

  同时,俄罗斯也想从原油市场分一杯羹。由于卢布贬值,俄罗斯的原油生产成本有所下降。今年5月,俄罗斯一度超越沙特成为中国原油的主要供应商。9月,俄罗斯再超沙特,成为中国最大原油供应国。根据研究机构BMIResearch的资料,随着第二条输油管道的建设,俄罗斯将在未来十年加速巩固在中国原油市场中的地位。

  “是个年轻人,说担心老人着急出事,才让检查了一下,但是没找到戒指。”乔金玉说,车内其他乘客拒绝了搜身建议,此事也引得多名乘客和围观路人拍照。律师不能强制性对全体进行搜查河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,其实类似案件已发生多起,法律层面也存有一定争议。对于乘客来讲,其心情能够理解,贵重物品在公交车上丢失后,立即报警,希望司机关门等候警察前来搜查全体乘客,以找回失物。

  1994~2001年,下海,担任美国霍尼韦尔代理公司北京经理。

中介网签42024宗,同比下滑%数据显示,上半年一手住宅供应仅万平方米,供应量创近五年以来新低。

广州中原研究发展部监测“阳光家缘”数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌%,同比去年大幅下滑%。

自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市降温明显。 不过,从价格看,2018年上半年二手住宅网签均价为25198元/m2,相当坚挺。 从2018年上半年月度成交走势看,整体表现较为平稳,除2月、5月外,月度成交量基本维持7500宗水平;2月成交季节性遇冷,加上信贷环境收紧,利率上调等因素影响,成交腰斩,跌至3132宗;5月楼市旺季,成交冲高至8846宗。 从整体来看,2018年上半年二手住宅市场活跃度环比去年略有增加,除春节月外,各月成交均高于2017年下半年的月均成交量。

广州中原研究发展部分析认为,目前广州楼市供需两端表现稳定,客户购房亦趋向理性,部分客户观望情绪有所减缓,看房客较去年下半年而言明显增多。

文/图:广州日报全媒体记者王荔珏信贷环境趋紧导致置业成本增加广州中原研究发展部分析人士指出,信贷环境趋紧,置业成本增加,一定程度遏制市场需求。

自2018年2月起,广州贷款利率开始全面上调,银行房贷周期随之加长。 目前首套房贷款利率上调10%已成为常态,部分商业银行甚至有上调20%,部分“刚需”客户遭误伤。 因此,在信贷环境如此紧张的大背景下,建议置业客户不妨加快入市的步伐,避免利率上调带来的置业成本增加。

从市场层面看,当下一手供应缺货,客户回流二手增多。 数据显示,上半年一手住宅供应仅万平方米,供应量创近五年以来新低。

加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价做出调整。 因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。

值得关注的是,不少政策利好消息释出,客户对后市信心增强。

部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制、“借款人年龄+贷款年限”放宽至75年等利好消息影响,广州二手住宅市场始终保持一定活力,部分客户对后市信心亦有所增强。

200万元以下房源成交大减监测数据显示,2018年上半年,总价段为200万元以下的房源成交大减,成交占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史以来新低。 而300万~500万元的房源成交占比为22%,环比净增4%。

分析认为,低价盘源成交明显减少主要有两方面原因:一方面,部分低价房源总价逐渐脱离200万元行列。

另一方面,市场上“刚需”低价盘源稀缺,同时议价空间较小,以致上半年200万元以下房源成交占比大幅下滑。 改善客户入市促三房户型成交活跃2018年上半年,三房房源成交占比有显著提升,共占%,环比回升%。 而一房的“刚需”户型成交略显乏力,上半年成交占比跌至%,环比大幅下降%。

广州中原研究发展部认为,踏入2018年以来,广州政策环境相对稳定,部分有“以小换大”置业需求的改善型客户观望情绪减缓,原本推迟置业的客户逐步着手入市,以至于三房房源成交活跃。 “阳光家缘”数据显示,2018年1月~6月26日广州千万元级以上的单位共网签504套,超越2016年全年492宗的网签量,占上半年网签总量的%,同比净增%。 从网签分布情况来看,千万级单位主要分布在市中心楼价高企的区域,如天河、越秀、海珠;或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。

贷款利率持续上调有效遏制投机行为2018年上半年,广州信贷环境收紧,房贷利率整体呈现持续上升趋势。 据监测,截至6月中旬,广州二套房平均贷款利率已达%,首套房的平均贷款利率亦上升至%。 在这样的大背景下,房地产投资投机行为进一步被压缩,投资成本进一步增加,不少投资客慢慢地淡出市场。

据广州中原成交数据显示,2018年上半年,投资需求成交占比仅为%,环比大幅下降%。 另外,为避免贷款利率再度上调,置业买家应加快入市步伐,减少置业成本增加的损失。

三国28 收藏我

编辑:佚名

所属机构:三国28股份有限公司

文章编号:12688 验证

Copyright ? 2018 www.tierrasucia.com Inc. All Rights Reserved

Copyright 2008-2018 三国28 版权所有