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98.39%同意改造,但大半仍倾向旧改!深圳老旧小区的棚改热情消退了?

2018-10-02
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98.39%同意改造,但大半仍倾向旧改!深圳老旧小区的棚改热情消退了?

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景贝北小区内  据了解,景贝北小区是上世纪80年代建成,有600多户,小区内不少建筑已出现墙皮剥落,而且据业主反映,由于墙体是海砂建筑,渗水问题严重,即便多次也解决不了这个问题,三五年后可能会越来越严重。

小区业主早在几年前就已向街道办提出,希望景贝北能尽快纳入旧改。   “像我们这种老小区,(同意比例)要达到100%几乎不可能,超过98%其实也不容易。

”梁女士表示,在整个意愿征集阶段,有四、五十户业主联系不上,而租客也不愿意提供他们的联系方式,他们都签了三五年的租约,一旦立项,他们就得搬离。   2  旧改or棚改?  令人意外的是,8月22日,景贝北小区的摸底调查已经结束,但小区业主联名申请多延期几天。

据进驻小区的街道办工作人员透露,目前景贝北的登记比例已完成%,但在同意改造的业主中,至少有一半是更希望能旧改,因此,业主们想把登记比例冲到99%以上,提高旧改的可能性。

  根据去年10月,罗湖发布的《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》听证报告的公告,办法中设置了“3个100%”的规定:一是权利人同意实施改造比例100%。 二是街道办事处组织开展的征集意愿比例100%,三是民事协商补偿签约比例100%。

  这意味着,除非景贝北业主能达到100%同意改造,否则旧改可能性不大。 然而,街道办工作人员称,目前小区内尚未签约的还有10户,而这10户不愿意小区进行改造,其中甚至有一半业主言明,他们可以登记,但将会写明“不同意进行改造”。

  梁女士称,目前罗湖的老小区要联系上全部业主,并且所有业主都同意改造,几乎是不可能的事情。

“我们这里户数少,想接近100%还有一点可能,我娘家景贝南有1500多户,有些业主都联系不上了,怎么旧改?那么破的房子,也只能把希望放在棚改上。

”  梁女士所提的景贝南小区与景贝北一路之隔,该小区开发已超过30年,部分楼栋存在墙柱开裂、钢筋锈蚀等问题,好几栋楼被鉴定为危楼。 早于去年,景贝南的业主就联名向罗湖住建局申请小区棚改,目前摸底调查已结束,累计61天完成登记1555套,其中同意改造1555套,完成率%。

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